Rozengracht 221 A

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Licht en ruim dubbel bovenhuis met zonnig dakterras in de Jordaan

Welkom aan de Rozengracht 221-A: een ruim dubbel bovenhuis van circa 121 m² met een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Indeling

Eerste verdieping
Via de ruime en lichte gemeenschappelijke entree bereik je de voordeur van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in het midden van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2018, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, zespits gasfornuis, vaatwasser en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken stap je direct het ruime dakterras van circa 26 m² op. Het terras beschikt over brede elektrische zonwering.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met uitzicht over de levendige Rozengracht. De nieuwe hoogwaardige PVC-vloer geeft de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping
Via een brede wenteltrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

In het midden bevindt zich de luxe badkamer uit 2019 met een ruime inloopdouche en ligbad. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren en een Frans balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede grote slaapkamer met een losse kastenwand en uitzicht over de Rozengracht.

Privéberging
In de kelder van het gebouw beschikt de woning over een privéberging.

Locatie
De Rozengracht ligt op een geweldige plek aan de rand van de Jordaan. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Binnen enkele minuten wandel je de Jordaan in of richting de Negen Straatjes en het centrum van de stad. De straat zelf is levendig en breed opgezet en vormt een centrale verbinding door de stad.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Verschillende tramlijnen stoppen vrijwel voor de deur en ook meerdere buslijnen vertrekken vanaf de hoek van de straat. Met de auto ben je bovendien snel op de Ring A10.

Parkeren
Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen. Met deze vergunning kan tevens gebruik worden gemaakt van de naastgelegen Q-Park Europarking-garage.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 121 m² (NEN 2580)
• Ruim en zonnig dakterras
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen erfpachtkosten meer)
• Luxe badkamer vernieuwd in 2019
• Nieuwe hoogwaardige PVC-Vloer
• Recent geschilderd
• Privéberging in de kelder
• 8 zonnepanelen (360 Wp per paneel)
• Actieve en gezonde VvE
• Servicekosten circa € 113,- per maand
• Levering in overleg

De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. Hierbij heb je eigen keuze binnen de ring van Amsterdam.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

** ENGLISH VERSION **

Bright and spacious duplex apartment with sunny rooftop terrace in the Jordaan

Welcome to Rozengracht 221-A: a spacious duplex apartment of approximately 121 m² featuring a wonderful south-facing rooftop terrace. In addition, the property benefits from a perpetually prepaid ground lease, meaning there are no future ground lease payments.

Layout

First floor
Through the spacious and bright communal entrance, you reach the apartment's front door on the first floor. The entrance is centrally located within the home.

At the rear of the property is the modern kitchen (2018), equipped with a range of built-in appliances, including an oven, six-burner gas stove, dishwasher, and a Quooker boiling water tap. From the kitchen, you have direct access to the generous rooftop terrace of approximately 26 m². The terrace is fitted with wide electric sunshades, making it a comfortable outdoor space throughout the day.

At the front of the apartment is the bright living room, offering views over the lively Rozengracht. The newly installed high-quality PVC flooring gives the space a modern and well-finished appearance.

Second floor
A wide spiral staircase leads to the second floor. Here you will find a separate toilet and a dedicated laundry room with space for both a washing machine and dryer.

The luxurious bathroom, renovated in 2019, is centrally located and features a spacious walk-in shower and a bathtub.
At the rear is a generous bedroom with French doors opening onto a Juliet balcony. At the front of the property is the second large bedroom, complete with a freestanding wardrobe and views over Rozengracht.

Private storage
The apartment includes a private storage room located in the building's basement.

Location
Rozengracht enjoys a fantastic location on the edge of the Jordaan, one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods. The immediate area offers an excellent selection of shops, cafés, and restaurants. Within just a few minutes, you can stroll into the charming Jordaan, the famous Nine Streets (De Negen Straatjes), or Amsterdam's historic city centre. Rozengracht itself is a vibrant, wide boulevard that provides a central connection through the city.

Accessibility
The apartment is exceptionally well connected by public transport. Several tram lines stop almost directly in front of the building, while multiple bus services depart from the nearby street corner. By car, the A10 Ring Road can be reached quickly and easily.

Parking
Residents are eligible to apply for a parking permit. This permit also provides access to the nearby Q-Park Europarking garage.

Key Features
• Living area of approximately 121 m² (measured in accordance with NEN 2580)
• Spacious and sunny rooftop terrace
• Perpetually prepaid ground lease (no future ground lease payments)
• Luxurious bathroom renovated in 2019
• New high-quality PVC flooring
• Recently repainted
• Private storage room in the basement
• 8 solar panels (360 Wp each)
• Active and financially healthy Owners' Association (VvE)
• Service charges of approximately €113 per month
• Completion by mutual agreement

The deed of sale will be prepared by a civil-law notary in Amsterdam. The buyer is free to choose any notary located within the Amsterdam Ring Road.

Interested? We'd be delighted to show you around. Contact us today to arrange a viewing!